Determinanty lokalizacji parków magazynowych na obszarze Polski Zachodniej oraz identyfikacja atrakcyjności inwestycyjnej powiatów

Praca dotyczy lokalizacji parków magazynowych oraz oceny atrakcyjności inwestycyjnej powiatów w Polsce Zachodniej, rozumianej jako województwa: dolnośląskie, lubuskie, opolskie, wielkopolskie i zachodniopomorskie. Celem niniejszej pracy jest identyfikacja czynników społeczno-gospodarczych, infrastrukturalnych, rynkowych i instytucjonalnych wpływających na lokalizację parków magazynowych w zachodniej Polsce, określenie występujących wzorców przestrzennych oraz identyfikacja atrakcyjności inwestycyjnej powiatów. W pracy weryfikacji zostaje również poddana hipoteza zakładająca występowanie dwóch dominujących modeli lokalizacji: aglomeracyjnego oraz korytarzowego. Część teoretyczna porządkuje podstawowe pojęcia, syntetyzuje klasyczne i współczesne teorie lokalizacji działalności gospodarczej oraz identyfikuje katalog czynników lokalizacyjnych, które stanowią ramę dla części empirycznej. Badania oparto na inwentaryzacji parków magazynowych, integracji danych przestrzennych i statystycznych w środowisku GIS oraz analizie porównawczej (benchmarking). Na potrzeby badania zbudowano syntetyczny Wskaźnik Atrakcyjności Lokalizacyjnej (WAL), który został wykorzystany do stworzenia rankingu powiatów. Źródła obejmowały m.in. publiczne bazy statystyczne oraz informacje branżowe z raportów deweloperskich i portali ofertowych. Zidentyfikowane wzorce przestrzenne potwierdzają utrzymującą się koncentrację zasobów i projektów w otoczeniu głównych węzłów aglomeracyjnych przy jednoczesnym występowaniu wzorca lokalizacji parków wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych. Opracowany WAL umożliwił identyfikację kluczowych czynników wpływających na lokalizację inwestycji oraz porównawczą ocenę atrakcyjności inwestycyjnej powiatów. Uzyskane wyniki stanowią podstawę do podejmowania decyzji lokalizacyjnych przez inwestorów i ułatwiają priorytetyzację działań po stronie samorządów.

This thesis examines the siting of warehouse parks and evaluates the investment attractiveness of counties (powiats) across Western Poland—understood as the Lower Silesian, Lubusz, Opole, Greater Poland, and West Pomeranian voivodeships. Its aims are to identify the socio-economic, infrastructural, market, and institutional determinants of location choice, to delineate prevailing spatial patterns, and to assess counties’ investment attractiveness. A working hypothesis posits the coexistence of two dominant location models: an agglomeration model and a corridor model.

Theoretical foundations clarify key terms, synthesise classical and contemporary theories of the location of economic activity, and assemble a catalogue of location factors that frames the empirical analysis.

Empirical work draws on an inventory of warehouse parks, integration of spatial and statistical datasets within a GIS environment, and comparative benchmarking. For the purposes of the study, a composite Location Attractiveness Index (WAL) is constructed and used to rank counties. Evidence comes from public statistical repositories as well as industry sources, including developers’ reports and listing platforms.

Identified spatial patterns indicate a persistent concentration of assets and projects around major metropolitan nodes, alongside a corridor-type distribution of parks along principal transport routes. The WAL isolates the key drivers of location decisions and supports a comparative evaluation of counties’ investment attractiveness. The results offer a basis for investors’ location choices and help local governments prioritise interventions.