Współczesne problemy najmu lokali mieszkalnych

Niniejsza praca dotyczy problematyki najmu lokali mieszkalnych, w szczególności trzech podtypów najmu ujętych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725), tj. najmu okazjonalnego lokalu, najmu instytucjonalnego lokalu oraz najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. W pierwszej kolejności dokonano historycznego wstępu, który pozwoli zrozumieć rozwój prawa dotyczącego najmu lokali mieszkalnych. Analiza ta daje szansę na lepsze zrozumienie kontekstu i ewolucji regulacji prawnych w tej dziedzinie. Następnie skupiono się na szczegółowym omówieniu problematyki regulacji tychże umów najmu lokali mieszkalnych w świetle wyżej wymienionej ustawy o ochronie praw lokatorów. Praca podejmuje próbę zrozumienia istoty tych różnych form najmu oraz ich znaczenia dla współczesnego rynku mieszkaniowego. W dalszej kolejności poddano analizie kwestie podatkowe związane z najmem lokali mieszkalnych. W dobie rosnącej liczby transakcji najmu oraz zmieniających się przepisów podatkowych, zrozumienie tych zagadnień i obowiązków staje się kluczowe dla wynajmujących. W pracy zostanie zastosowana metoda analizy dokumentów prawnych oraz literatury przedmiotu, co umożliwi dogłębne zbadanie omawianych zagadnień.

This thesis concerns the issue of rental housing, in particular the three subtypes of rental included in the Act of June 21, 2001 on the protection of tenants rights, the housing stock of the municipality and amendments to the Civil Code ( Official Gazette of 2023, pos. 725), i.e. occasional lease, institutional lease and institutional lease with access to ownership. First, a historical introduction has been made to understand the development of the law on rental housing. This analysis provides an opportunity to better understand the context and evolution of legal regulations in this area. Next, the focus is on a detailed discussion of the problem of regulating these tenancy agreements for residential premises in the eyes of the aforementioned Law on the Protection of Tenants' Rights. The thesis attempts to understand the essence of these various forms of tenancy and their significance for the modern housing market. This is followed by an analysis of tax issues related to residential leases. In an era of increasing number of rental transactions and changing tax laws, understanding these issues and obligations becomes crucial for landlords. The thesis will use the method of analysis of legal documents and literature on the subject, which will enable an in-depth study of the discussed issues.