OCHRONA PRAW KONSUMENTA W TZW. USTAWIE DEWELOPERSKIEJ - ZAGADNIENIA WYBRANE

Praca obejmuje problematykę związaną z ochroną praw konsumenta poprzez przepisy prawa regulujące stosunki prawne pomiędzy deweloperami a nabywcami/konsumentami, w szczególności odnośnie tzw. umów deweloperskich oraz innych umów które są objęte regulacją aktualnie obowiązującej ustawy deweloperskiej. Autor omawia zagadnienia związane ze wstępnymi przepisami do tzw. ustawy deweloperskiej, a więc rozdziałem pierwszym ustawy, jak również regulacją dotyczącą mieszkaniowych rachunków powierniczych, przedkontraktowych obowiązków dewelopera wobec nabywcy/konsumenta (zarówno obowiązków informacyjnych jak i innych wskazanych w ustawie), oraz umowy deweloperskiej – a więc m.in. jej charakteru prawnego, elementów przedmiotowo istotnych. W pracy podjęta jest także tematyka rozwoju regulacji dotyczącej stosunków prawnych pomiędzy deweloperami a nabywcami/konsumentami, która pozwala na dostrzeżenie jaką drogę przebyła ta regulacja w polskim porządku prawnym. Autor przedstawia także możliwe rozwiązania, które mógłby zastosować ustawodawca aby polepszyć funkcjonowanie aktualnie obowiązującej ustawy deweloperskiej w obrocie.

The work covers issues related to the protection of consumer rights through laws regulating legal relations between developers and buyers/consumers, in particular with regard to the so-called developer contracts and other contracts which are covered by the regulation of the currently effective developer’s law. The author discusses issues related to preliminary provisions to the so-called “developer’s law,” i.e. chapter one of the law, as well as the regulation of residential trust accounts, pre-contractual obligations of the developer towards the purchaser/consumer (both information obligations and others indicated in the law), and the development agreement - thus, among other things, its legal nature, essential elements. The work also takes up the subject of the development of the regulation of legal relations between developers and buyers/consumers, which allows to see what path this regulation has traveled in the Polish legal order. The author also presents possible solutions which can be applied by the legislator in order to improve the functioning of the currently effective developer’s law on the market.