Problematyka funkcjonowania współwłasności nieruchomości w prawie polskim

Niniejsza praca magisterska poświęcona została analizie instytucji współwłasności w prawie cywilnym, ze szczególnym uwzględnieniem współwłasności ułamkowej nieruchomości. Omówiono w niej genezę i historyczny rozwój tej instytucji, jej podstawowe cechy a także różnice między współwłasnością ułamkową a łączną. Szczególną uwagę poświęcono uprawnieniom i obowiązkom współwłaścicieli, zasadom zarządu rzeczą wspólną oraz możliwościom ingerencji sądu w sytuacjach konfliktowych. Omówiono również możliwości zniesienia współwłasności. W pracy wskazano, że współwłasność ułamkowa, jako forma nietrwała i często przypadkowa, wymaga elastycznych instrumentów prawnych pozwalających na zniesienie lub modyfikację istniejących stosunków, takich jak zarząd umowny czy podział quoad usum. Praca uwzględnia zarówno wymiar teoretyczny, jak i praktyczny, opierając się na obszernej analizie dorobku doktryny oraz orzecznictwa sądowego, co umożliwiło dogłębne poznanie zasad funkcjonowania współwłasności w praktyce.

This master’s thesis is devoted to an analysis of the legal institution of co-ownership in civil law, with particular emphasis on fractional co-ownership of real property. It discusses the origins and historical development of this institution, its essential features, as well as the differences between fractional and joint co-ownership. Special attention is given to the rights and obligations of co-owners, the principles governing the management of common property, and the possibilities for judicial intervention in situations of conflict. The thesis also examines the available methods of terminating co-ownership.

It is argued that fractional co-ownership, as a form that is often temporary and incidental, requires flexible legal instruments that allow for the dissolution or modification of existing relations, such as contractual management or quoad usum division. The work incorporates both theoretical and practical perspectives, relying on an extensive analysis of academic literature and judicial case law, which made it possible to thoroughly understand how co-ownership functions in practice.