Prawne aspekty nabywania nieruchomości przez cudzoziemców na terenie Rzeczypospolitej Polskiej

Niniejsza praca magisterska skupia się na przedstawieniu aspektów prawnych dotyczących nabywania nieruchomości na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. Została oparta w głównej mierze na przepisach najstarszej polskiej ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz innych aktach prawnych niezbędnych, aby w sposób adekwatny i wyczerpujący przedstawić omawiane zagadnienia. Coraz więcej osób decyduje się na nabycie nieruchomości poza swoim krajem macierzystym. Dzieje się tak z powodu obaw o życie, zdrowie, w celu znalezienia lepszego miejsca z przyczyn ekonomicznych lub środowiskowych. Praca ta ma udowodnić, że Polska stanowi przykład państwa o liberalnych przepisach w zakresie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców oraz że coraz więcej cudzoziemców wybiera Polskę jako nowe centrum życia. Praca została oparta głównie na dogmatycznej analizie prawa jako głównej formie badawczej, która została uzupełniona o metodę historyczną oraz wywiadu, który sprawił, że praca wskazuje problemy, z którymi borykają się osoby związane z obrotem nieruchomościami na ternie Polski w tym notariuszy, tłumaczy przysięgłych, jak i nabywców i zbywców nieruchomości. Niniejsza praca magisterska w sposób szczegółowy omawia oraz charakteryzuje zakres podmiotowy i przedmiotowy, które są objęte obowiązkiem uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. Wskazano w niej również wyjątki, które wprowadził ustawodawca celem zwolnienia od uzyskania takiego zezwolenia przy nabyciu. Zwolnienie może wynikać z szeregu przyczyn może dotyczyć przedmiotu nabycia oraz podmiotu, który dokonuje nabycia nieruchomości. Praca pozwala poznać bardzo szczegółowo procedurę nabycia takiego zezwolenia, opisuje rejestry, dokumenty oraz wskazuje wszelkie okoliczności oraz przesłanki, które muszą zostać spełnione celem uzyskania zezwolenia. Opisano w niej również problemy, które powinny zostać przez ustawodawcę w sposób jednoznaczny rozwiązane poprzez nowelizację przepisów oraz ułatwiłyby procedurę nabycia zezwolenia, a później nabycia nieruchomości. Rozdział piąty pracy wpisuje się w obecną problematykę prawną w zakresie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców. Ze względu na sytuację polityczną oraz militarną obywatele państw Europy Wschodniej coraz częściej decydują się na zamieszkanie w Polsce oraz na osiedlenie się. W tym celu nabywają nieruchomości, które zaspakajają ich potrzeby mieszkaniowe lub umożliwiają rozwój działalności gospodarczej. Ta część pracy ukazuje analizę zainteresowania polskimi nieruchomościami przez cudzoziemców w oparciu o sprawozdania Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Wskazuje na czynniki, które sprzyjają nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców i wynikają z przepisów innych niż ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Praca porusza wątek ustrojów małżeńskich oraz możliwości zmiany cudzoziemców z Ukrainy, Białorusi oraz Rosji, którzy przebywają na terytorium RP oraz inne rozwiązania, które umożliwiają nabycie nieruchomości, kiedy obydwoje małżonków nie może być obecnych przy zawieraniu transakcji. Dzięki analizie SWOT, która została zastosowana zostały wykazane mocne oraz słabe strony, jak również zagrożenia i możliwości, które wiążą się z nabywaniem nieruchomości przez cudzoziemców. Przedmiotowa praca magisterska wskazuje rozwiązania, które mogłyby być zastosowane celem jeszcze większego upłynnienia procesu nabywania nieruchomości przez cudzoziemców oraz zlikwidowania niejasności, które pojawiają się w tym zakresie.

This master's thesis focuses on presenting the legal aspects related to acquiring real estate in the territory of the Republic of Poland. It is primarily based on the provisions of the oldest Polish law dated March 24, 1920, concerning the acquisition of real estate by foreigners, as well as other legal acts necessary to adequately and exhaustively present the discussed issues. An increasing number of people are deciding to acquire real estate outside their home country. This is due to concerns about life, health, finding a better place for economic or environmental reasons. This thesis aims to demonstrate that Poland serves as an example of a country with liberal regulations regarding the acquisition of real estate by foreigners and that more and more foreigners are choosing Poland as their new center of life. The work is mainly based on doctrinal legal analysis as the primary research method, supplemented by historical method and interviews, which identified the problems faced by individuals involved in real estate transactions in Poland, including notaries, sworn translators, as well as buyers and sellers of real estate. This master's thesis elaborately discusses and characterizes the subjective and objective scope covered by the obligation to obtain permission to acquire real estate in the territory of the Republic of Poland. It also indicates exceptions introduced by the legislator to exempt from obtaining such permission during acquisition. Exemptions may result from various reasons concerning the subject of acquisition and the acquirer. The thesis allows for a very detailed understanding of the procedure for obtaining such permission, describing registries, documents, and indicating all circumstances and conditions that must be met to obtain permission. It also describes the problems that should be unequivocally addressed by the legislator through the amendment of provisions and would facilitate the procedure for obtaining permission and later the acquisition of real estate. Chapter five of the thesis addresses the current legal issues regarding the acquisition of real estate by foreigners. Due to the political and military situation, citizens of Eastern European countries are increasingly deciding to reside in and settle in Poland. To this end, they acquire real estate that meets their housing needs or enables business development. This part of the work presents an analysis of the interest in Polish real estate by foreigners based on reports from the Minister of Internal Affairs and Administration. It identifies factors that favor the acquisition of real estate by foreigners and result from regulations other than the law on the acquisition of real estate by foreigners. The thesis discusses the topic of marital regimes and the possibility of changing foreigners from Ukraine, Belarus, and Russia who reside in the territory of the Republic of Poland, as well as other solutions that allow the acquisition of real estate when both spouses cannot be present during the transaction. Through SWOT analysis, strengths and weaknesses, as well as threats and opportunities associated with the acquisition of real estate by foreigners, are identified. The subject thesis indicates solutions that could be applied to further streamline the process of acquiring real estate by foreigners and eliminate ambiguities that arise in this area.