Ocena rentowności wybranych spółek deweloperskich funkcjonujących na polskim rynku w okresie 2020-2023

W pracy zostanie przeprowadzona ocena rentowności dwóch spółek deweloperskich działających na polskim rynku skupiając się na analizie porównawczej w latach 2020-2023. Praca składa się z części teoretycznej i praktycznej. W pierwszej części rozwinięta zostanie definicja analizy finansowej wraz z omówieniem sprawozdań finansowych i informacji w nich zawartych. Uszczegółowiona zostanie także charakterystyka analizy rentowności i sposobów jej obliczania w oparciu o różne potrzeby odbiorców lub posiadane dane. Następnie przeprowadzona zostanie analiza rynku deweloperskiego w latach 2020-2023 oraz czynników wpływających na wyniki efektywności spółek deweloperskich. Szczególna uwaga zostanie skierowana na wpływ pandemii COVID-19 na funkcjonowanie spółek deweloperskich w dynamicznie zmieniającym się świecie. Przed analiząrentowności zanalizowane zostaną również wyniki finansowe spółek na podstawie sprawozdań finansowych. Zostanie również przeprowadzona analiza czynników wpływających na rentowność wybranych spółek w podanym okresie. Zbadane zostaną również trendy wraz z perspektywami rozwoju. Część praktyczna obejmować będzie analizę wstępną bilansu, rachunku zysków i strat gdzie zostanie przeprowadzona analiza pionowa i pozioma, a także analiza wyników rachunków przepływów pieniężnych. Po wykonaniu części empirycznej można wywnioskować, że obie spółki deweloperskie osiągnęły wysokie poziomy efektywności, jedna z nich charakteryzuje się zdecydowanie lepszym poziomem wyników. Część praktyczna pokazała również jak czynniki mikroekonomiczne i makroekonomiczne w istotny sposób wpływają na wyniki rentowności spółek deweloperskich, które działają na polskim rynku. Udowodniono również, że rynek deweloperski w Polsce w latach 2020–2023 cechował się dużą zmiennością i silną wrażliwością na czynniki zewnętrzne.

The thesis will present an assessment of the profitability of two development companies operating in the Polish market, focusing on a comparative analysis in the years 2020–2023. The work consists of a theoretical and a practical part. In the first part, the definition of financial analysis will be developed, along with a discussion of financial statements and the information contained therein. The characteristics of profitability analysis and the methods of its calculation, based on different stakeholders’ needs or the data available, will also be specified in detail. Subsequently, an analysis of the development market in the years 2020–2023 and of the factors affecting the performance of development companies will be conducted. Particular attention will be directed to the impact of the COVID-19 pandemic on the functioning of development companies in a dynamically changing world. Before the profitability analysis, the financial results of the companies will also be examined on the basis of financial statements. An analysis of the factors influencing the profitability of the selected companies during the given period will also be carried out. Trends and development prospects will likewise be investigated. The practical part will include a preliminary analysis of the balance sheet and the profit and loss account, in which both vertical and horizontal analyses will be performed, as well as an analysis of the results of cash flow statements. After carrying out the empirical part, it can be concluded that both development companies achieved high levels of efficiency, with one of them demonstrating a decidedly better level of results. The practical part also showed how microeconomic and macroeconomic factors significantly influence the profitability outcomes of development companies operating in the Polish market. It was also proven that the development market in Poland in the years 2020–2023 was characterized by high volatility and strong sensitivity to external factors.