Solidarna odpowiedzialność współwłaścicieli względem dożywotnika

Odpowiedzialność współwłaścicieli nieruchomości obciążonej prawem dożywocia jest solidarna z mocy art. 910 § 2 k.c. Solidarna odpowiedzialność współwłaścicieli powstaje w szczególności wtedy, gdy własność nieruchomości jest przenoszona na podstawie umowy o dożywocie na rzecz więcej niż jednego nabywcy. Odpowiedzialność ta może powstać również w efekcie dalszego rozporządzenia nieruchomością obciążoną prawem dożywocia, które powoduje, że nieruchomość ta staje się przedmiotem współwłasności. W artykule rozważana jest kwestia, w jakich przypadkach i w jakim zakresie zmiany współwłaścicieli, ich udziałów oraz zniesienie współwłasności mogą oddziaływać na prawo dożywotnika. Najważniejszymi czynnikami, które powinny być wzięte pod uwagę, przy rozważaniu tej kwestii są: zakres udziałów w nieruchomości obciążonych prawem dożywocia oraz sposób (sądowy/pozasądowy) zniesienia współwłasności. Ostatnimi dwoma zagadnieniami rozważanymi w tym artykule są zakres solidarnej odpowiedzialności współwłaścicieli w szczególności w przypadku gdy ich świadczenia są tylko w pewnym zakresie takie same oraz zakres roszczeń regresowych przysługujących współwłaścicielowi, który spełnił świadczenie na rzecz dożywotnika.

The liability of co-owners of a real estate encumbered with the right belonging to an annuitant is joint and several by force of statutory provision (Art. 910 § 2 of the Polish Civil Code). The joint and several liability of co-owners occurs in particular when an ownership of a real estate is transferred on the basis of an annuity contract to more than one transferee. The liability may also occur as a result of a further transfer of a real estate encumbered already with an annuitant’s right which leads that the real estate becomes subject to a co-ownership. It is considered in the paper the question when and to what extent changes of co-owners, their shares and a dissolution of co-ownership may affect the annuitant’s right. The most important factors, which need to be taken into consideration are: range of shares in a real estate, which are encumbered with the annuitant’s right and the mode (judicial or non-judicial) of dissolution of co-ownership. The last two questions elaborated in this paper concern the scope of joint and several liability of co-owners in particular if their performances are the same only to some extent and the scope of redress claims which occur when one of the co-owners liable jointly and severally satisfies the annuitant’s claims.