Budownictwo mieszkaniowe : wciąż aktualne antidotum na stagnację gospodarczą

Drogie finansowanie budownictwa mieszkaniowego w Polsce jest istotną przesłanką do jego zmian. Ma to obecnie szczególne znaczenie w sytuacji, kiedy nasila się presja do zwiększania obciążeń fiskalnych w sektorze bankowym. W tych warunkach trudno o samoistne obniżanie stóp procentowych dla długookresowych kredytów. Konkurencja międzybankowa jest zbyt słaba w stosunku do oczekiwanych przez sektor zagrożeń. Aby wiec uruchomić stosowną presję cenową, należy rozważyć wprowadzenie nowego systemu finansowania mieszkań. Realistyczne i efektywne rozwiązania w tym zakresie oferuje mieszkaniowy rynek amerykański, na którym od dziesięcioleci istnieje system finansowania budownictwa, bezpośrednio przez rynek kapitałowy i kapitałowe fundusze inwestycyjne. Niewątpliwie jest on jednym z głównych sprawców sukcesu, polegającego na stworzeniu możliwości kupienia własnego domu przez każdego przeciętnego Amerykanina. Jak się wydaje warunki dla wdrożenia tego systemu w Polsce istnieją. Umożliwiają to istniejące regulacje prawne, przede wszystkim zaś okrzepły i dobrze działający rynek kapitałowy. System ten powinien spowodować znaczne obniżki cen kredytów. Wobec relatywnie niskich plac realnych i głębokiego niedostatku mieszkań, jego wprowadzenie może być ważnym krokiem w rozwiązaniu jednego z najdotkliwszych problemów społecznych. Jednocześnie, ze względu na wysoki efekt mnożnikowy przyczyniłoby się to do przyspieszania wzrostu gospodarczego. Drogie finansowanie budownictwa mieszkaniowego w Polsce jest istotną przesłanką do jego zmian. Ma to obecnie szczególne znaczenie w sytuacji, kiedy nasila się presja do zwiększania obciążeń fiskalnych w sektorze bankowym. W tych warunkach trudno o samoistne obniżanie stóp procentowych dla długookresowych kredytów. Konkurencja międzybankowa jest zbyt słaba w stosunku do oczekiwanych przez sektor zagrożeń. Aby wiec uruchomić stosowną presję cenową, należy rozważyć wprowadzenie nowego systemu finansowania mieszkań. Realistyczne i efektywne rozwiązania w tym zakresie oferuje mieszkaniowy rynek amerykański, na którym od dziesięcioleci istnieje system finansowania budownictwa, bezpośrednio przez rynek kapitałowy i kapitałowe fundusze inwestycyjne. Niewątpliwie jest on jednym z głównych sprawców sukcesu, polegającego na stworzeniu możliwości kupienia własnego domu przez każdego przeciętnego Amerykanina. Jak się wydaje warunki dla wdrożenia tego systemu w Polsce istnieją. Umożliwiają to istniejące regulacje prawne, przede wszystkim zaś okrzepły i dobrze działający rynek kapitałowy. System ten powinien spowodować znaczne obniżki cen kredytów. Wobec relatywnie niskich plac realnych i głębokiego niedostatku mieszkań, jego wprowadzenie może być ważnym krokiem w rozwiązaniu jednego z najdotkliwszych problemów społecznych. Jednocześnie, ze względu na wysoki efekt mnożnikowy przyczyniłoby się to do przyspieszania wzrostu gospodarczego.

Expensive housing financing become reason to apply changes in it. Such need becomes especially important in time of enlarging the fiscal burden imposed on the banking sector. This opportunities don’t incline the banks to decrease the interest rate from themselves. The interbank competition is to week taking into account existing fears. For launching the prices pressure it seems necessary to implement the new system to finance residents houses. The efficient and realistic solvation are offered by the American market. For many decades substantial aid is done by the special mutual funds. Undoubtedly there are the main source of success the old plan to ensure own house for the each family in USA. It seems that even in Poland the opportunities to implement such system exist as well. That is allowed by the low regulation, but first of all – by the well-functioning securities market. That helps to decrease credit cost. In the sake of the low salaries and deep houses deficit such solution are most looked. Parallel, in the sake of the multiplayer’s effect, it could be significant incentive to the general economic growth.