Najem lokali komercyjnych w polskim systemie prawnym

Praca przeprowadza kompleksową analizę najmu komercyjnego, skupiając się na istocie tego stosunku, stronach umowy oraz przedmiocie najmu. Analizowany jest lokal komercyjny jako przedmiot umowy, wraz z procesem jego wydania najemcy oraz nakładami finansowymi związanymi z użytkowaniem lokalu. Kolejnym istotnym aspektem jest czas trwania umowy najmu, który determinuje prawa i obowiązki stron. Praca skupia się także na kwestiach związanych z ustaleniem czynszu. Następnie omawiane są różne scenariusze zakończenia najmu, w tym możliwość wypowiedzenia umowy, rozwiązania umowy za porozumieniem strony, a także procedura zwrotu lokalu oraz przedawnienie roszczeń. Całość pracy prezentuje refleksję nad funkcjonowaniem najmu komercyjnego oraz sugeruje potencjalne kierunki zmian legislacyjnych, mających na celu poprawę stabilności i trwałości tego rodzaju umów.

The thesis conducts a comprehensive analysis of commercial leases, focusing on the essence of this relationship, the parties to the contract and the subject of the lease. The commercial premises as the subject of the contract is analyzed, along with the process of its release to the tenant and the financial outlays associated with the use of the premises. Another important aspect is the duration of the lease, which determines the rights and obligations of the parties. The thesis also focuses on issues related to rent determination. It then discusses various scenarios for the termination of the lease, including the possibility of termination of the contract, termination by mutual consent, as well as the procedure for returning the premises and the limitations for claims. The work as a whole presents a reflection on the functioning of commercial leases and suggests potential directions for legislative changes to improve the stability and sustainability of such contracts.